L'accès
Largeur de la ruelle, distance au premier point de dépose, passage possible d'un engin. Cela conditionne le coût et la durée du chantier.
Mon parcours et ma méthode
Cinq ans d'immobilier en France, une installation à Marrakech, et une spécialisation sur un type de bien que l'on ne peut pas juger sur photo.
Pourquoi Marrakech, et pourquoi les riads
J'ai découvert Marrakech en 2015, au fil de plusieurs séjours, toujours dans la Médina. À l'époque je connaissais à peine le reste de la ville. Ce qui m'a retenu, c'est le contraste entre le tumulte des souks et le calme au détour d'une ruelle, les odeurs, les sourires, la simplicité des échanges.
J'avais derrière moi cinq années dans l'immobilier en France. Il m'est apparu que cette expérience pouvait servir de relais aux personnes qui veulent acheter ici : les mêmes questions de fond, mais un terrain, des usages et des interlocuteurs complètement différents.
Je vis à Marrakech depuis plus de quatre ans. Pendant ces années, je me suis formé aux règles locales, aux modes de construction, au fonctionnement des administrations et aux professionnels sur lesquels on peut réellement compter.
Je suis professionnel de l'immobilier à Marrakech, et je me suis spécialisé dans les riads de la Médina. C'est le type de bien qui demande le plus de connaissance du terrain, et celui qu'on ne peut pas évaluer correctement à distance.
Ce que je regarde quand je visite un riad pour vous
Une visite ne sert pas à confirmer un coup de cœur. Elle sert à trouver ce qui ne va pas, tant qu'il est encore temps de renoncer ou de négocier.
Le patio et les espaces
Orientation, dimensions, hauteur des murs, distribution des pièces. Deux riads de même surface ne donnent ni la même lumière, ni la même façon d'y vivre.
Les documents
Titre foncier lorsqu'il existe, origine de propriété, correspondance entre les surfaces déclarées et le bâtiment réel.
Un travail en équipe
Je ne prétends pas être architecte, notaire, banquier ni maçon. Mon rôle est de savoir qui appeler, quand, et de vérifier que le travail est fait.
Selon le projet, je m'appuie sur des architectes, des entreprises de rénovation et des artisans de la Médina, des notaires, des banques et des comptables. Ce sont des gens avec qui je travaille régulièrement et dont je connais la manière de faire.
Pour vous, cela change une chose simple : vous n'avez pas à constituer cette équipe depuis l'étranger, ni à arbitrer entre des devis que vous ne savez pas lire.
Une question, un projet, un doute ?
Le plus simple reste d'en parler. Dix minutes suffisent souvent à savoir si le projet tient debout.