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Un premier échange
Usage, budget, travaux, calendrier. Et une réponse franche si le projet ne tient pas.
Comment se déroule un projet, de la prise de contact jusqu'à l'acquisition
Un achat mené depuis l'étranger repose en grande partie sur la personne qui est de l'autre côté. Voici les étapes pendant lesquelles je serai présent pour vous.
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La recherche
Je sélectionne ce qui correspond vraiment et j'écarte le reste.
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Les visites
Sur place ensemble, ou photos, vidéos et visite commentée en direct.
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Les vérifications
État de la maison, chiffrage des travaux, documents, situation juridique. Avant toute offre.
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La négociation
Une étape essentielle, dont il faut connaître les codes locaux.
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Le notaire
Dossier, délais, pièces. Je suis présent aux rendez-vous.
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Après l'achat
Entreprises, suivi de chantier, contacts pour l'exploitation.
Vous pensez à vendre votre riad ?
La démarche est différente mais la logique reste la même : comprendre le bien, le situer honnêtement sur le marché, et le présenter à des acquéreurs réels plutôt qu'à des curieux.
J'interviens sur l'estimation, la préparation du dossier et des documents, la présentation du bien, la sélection des visiteurs et l'accompagnement jusqu'à la signature.
Un riad correctement présenté et correctement estimé se vend. Un riad affiché trop haut reste en ligne des mois et finit par se vendre moins cher qu'il ne l'aurait pu.
Ce que je ne fais pas
Je ne vous promets pas un rendement. Personne ne peut le garantir sur un bien qui n'est pas encore rénové ni exploité, et une agence qui vous avance un chiffre avant d'avoir vu le riad vous vend une histoire.
Je ne vous pousse pas vers un bien parce qu'il est dans mon portefeuille. Si rien ne correspond, je vous le dis, et nous attendons.
Je ne fais pas semblant d'être architecte ou notaire. Quand une question dépasse mon champ, je vous mets en relation avec la bonne personne au lieu d'improviser une réponse.
Une question, un projet, un doute ?
Le plus simple reste d'en parler. Dix minutes suffisent souvent à savoir si le projet tient debout.