La Médina de Marrakech, quartier par quartier

Ce sont les quartiers les plus prisés de la Médina : les souks, les restaurants, les échoppes, l'effervescence permanente. Tout le monde aimerait pouvoir y acheter.

Les biens y sont rares et les tarifs sont les plus élevés de la Médina. En contrepartie de cette centralité, l'accessibilité en voiture est parfois difficile : il faut souvent accepter de terminer à pied, et un chantier s'y organise différemment d'ailleurs.

Ces deux quartiers connaissent la même évolution que le premier cercle, avec une situation géographique différente.

La Kasbah se trouve à une vingtaine de minutes à pied de la place. Son ambiance et la proximité du palais royal ont convaincu beaucoup d'acquéreurs ces dernières années.

Sidi Mimoun, à l'est de la Médina, est un peu excentré mais très demandé pour sa sécurité et sa facilité d'accès.

À un peu plus de dix minutes à pied de la place, ces quartiers sont plus résidentiels. Ils sont souvent traversés par des axes carrossables et disposent de parkings facilement accessibles. Une vraie vie de quartier y est possible, avec tous les services du quotidien.

Les prix y ont déjà fortement augmenté. De bonnes opportunités existent encore, mais elles intéressent beaucoup de monde : elles passent par les bons contacts et elles ne restent pas longtemps disponibles.

Bab Doukkala se distingue par sa situation. À l'ouest de la Médina, il jouxte le quartier moderne de Guéliz et c'est le plus proche des jardins Majorelle.

Sa facilité d'accès en voiture et sa mixité entre population locale et population touristique en font un quartier attractif, avec des prix encore raisonnables. À mon sens, ils devraient continuer de monter.

Ces quartiers sont en hausse depuis plusieurs mois. Ils offrent encore un rapport intéressant entre le prix d'entrée et la proximité du centre.

Berrima, Bab Aylan et Sidi Ayoub me paraissent être les quartiers en devenir : d'après ce que j'observe, ce sont eux qui devraient progresser dans les prochaines années.

Ces secteurs sont pour l'instant nettement moins demandés. Les prix d'entrée y sont donc plus bas.

Cela peut convenir à un projet précis, avec un budget contraint ou une vision à long terme. Mais il faut y aller les yeux ouverts : la demande à la revente y est aujourd'hui plus étroite qu'ailleurs.