Nos calculateurs

Deux outils pour chiffrer votre projet : la rentabilité locative d’un riad exploité en location saisonnière, et les frais à prévoir chez le notaire. Réglez les hypothèses, les montants se recalculent aussitôt.

Rentabilité locative

Estimez le revenu net d’un riad exploité en location saisonnière, et ce qu’il représente rapporté à votre investissement.

Prix d’acquisition

Frais de notaire (%)

Honoraires d’agence (%)

Prix moyen à la nuitée

Taux de remplissage annuel moyen

Revenus annexes (en plus des nuitées)

Charges (personnel, plateforme, conciergerie)

Rentabilité nette estimée

0,0 %

Parler de mon projet

Chiffre d’affaires annuel	0 €
Résultat net annuel	0 €
Investissement total	0 €

Simulation indicative, donnée à titre d’exemple et sans valeur contractuelle : elle ne constitue ni une offre, ni un engagement de rendement, ni un conseil en investissement. Les montants sont exprimés en euros, au taux de 1 € = 10,5 DH. Koutoubia Keys vous recommande d’établir vos propres calculs et de les faire vérifier par votre conseil avant toute décision d’achat.

Frais d’acquisition

Entrez le prix du bien : vous obtenez le détail des frais à prévoir chez le notaire, poste par poste.

Prix d'acquisition du bien

DH

Poste	Montant	Base
Droits d'enregistrement	0 DH	4 %
Conservation foncière	0 DH	1,5 % + 200 DH
Frais de dossier	0 DH	1 000 à 1 500 DH
Honoraires du notaire	0 DH	selon barème
TVA sur les honoraires	0 DH	10 %
Total des frais	0 DH

Frais de notaire estimés

0 DH

0,00 % du prix du bien

Faire vérifier ce chiffrage sur un bien précis

Estimation indicative. Les honoraires du notaire suivent un barème dégressif selon le montant, et les frais de dossier sont calculés au plafond de 1 500 DH. Demandez toujours un devis à votre notaire avant de vous engager.

Ce que recouvre chaque poste

Droits d'enregistrement

4 % du prix d'acquisition. C'est le poste le plus important, versé à l'administration fiscale au moment de l'enregistrement de l'acte.

Conservation foncière

1,5 % du prix, plus 200 DH de frais fixes. Ce montant couvre l'inscription de la vente sur le titre foncier.

Frais de dossier

Entre 1 000 et 1 500 DH selon l'étude notariale. Le simulateur retient 1 500 DH, c'est-à-dire l'hypothèse haute.

Honoraires du notaire

Un barème dégressif s'applique selon le montant de la transaction. En dessous de 300 000 DH, un forfait de 4 000 DH est généralement pratiqué.

TVA sur les honoraires

10 % appliqués aux seuls honoraires du notaire, pas au prix du bien.

Ce que ce calcul ne comprend pas

Un budget d'acquisition réaliste va au-delà des frais de notaire.

Les travaux. Sur un riad à rénover, c'est souvent le poste le plus lourd, parfois comparable au prix d'achat. Il se chiffre après diagnostic, pas au mètre carré.

Les frais annexes. Traductions, déplacements, études techniques, mise en place des compteurs, éventuels frais bancaires liés au transfert de fonds.

La fiscalité de détention et d'exploitation. Elle dépend de votre situation personnelle et de l'usage du bien. C'est une question à poser à un comptable, pas à un agent immobilier.

Lire l'article détaillé sur les coûts d'acquisition

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Le plus simple reste d'en parler. Dix minutes suffisent souvent à savoir si le projet tient debout.

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