Conseils immobiliers
Comparer deux riads ne se résume pas au prix au mètre carré
Dans la Médina, le prix au mètre carré ne suffit pas à comparer deux propriétés. C'est pourtant le premier réflexe de la plupart des acquéreurs.
La surface au sol, les surfaces construites, la distribution des pièces, la hauteur sous plafond, la terrasse, la qualité des travaux déjà réalisés et la lumière modifient fortement l'intérêt d'un bien à surface égale.
Il faut aussi regarder l'accès, l'environnement immédiat et la cohérence entre le bien et l'usage envisagé. Un riad parfait pour une famille peut être inexploitable en maison d'hôtes, et l'inverse est tout aussi vrai.
Un riad à rénover présente un prix d'entrée inférieur mais nécessite un budget et un calendrier de travaux qui doivent être chiffrés avant l'offre, pas après.
À l'inverse, un bien déjà rénové réduit les travaux à prévoir sans forcément correspondre au projet recherché : on hérite alors des choix de quelqu'un d'autre.
Écrit par François, professionnel de l'immobilier à Marrakech spécialisé dans les riads de la Médina. Publié en 2026. Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas l'avis d'un notaire ou d'un professionnel du chantier.
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