Je m'appelle François. Je vis à Marrakech et je suis spécialisé dans les riads de la Médina : recherche du bien, vérifications, chiffrage des travaux, notaire. Vous avancez avec quelqu'un qui est sur place.
Décrivez-moi ce que vous cherchez, même si c'est encore flou. Je vous dis honnêtement si c'est réaliste, à quel budget, et ce que cela implique.
Première année au Maroc, dans la Médina
Installé à Marrakech
Ma spécialité, dans tous les quartiers de la Médina
Un travail en équipe avec des professionnels locaux
J'ai découvert Marrakech en 2015, au fil de plusieurs séjours, toujours dans la Médina. Ce qui m'a retenu, c'est le contraste entre le tumulte des souks et le calme au détour d'une ruelle.
Après cinq années dans l'immobilier en France, j'ai voulu mettre cette expérience au service des personnes qui achètent ici. Je vis à Marrakech depuis plus de quatre ans et je me suis formé aux règles locales, aux méthodes de construction et aux interlocuteurs qui comptent.
Concrètement, ça veut dire que je vais voir le bien à votre place. Je photographie ce qui pose question, je fais venir le bon artisan, je récupère les documents, et je vous appelle quand quelque chose ne va pas.
Un achat mené depuis l'Europe repose en grande partie sur la personne qui est de l'autre côté. Voici ma façon d'être présent pour vous.
Je suis professionnel de l'immobilier à Marrakech, spécialisé dans les riads de la Médina. Je connais ces quartiers un par un : leurs accès, leur ambiance à différentes heures, le type de maisons qu'on y trouve et ce qu'un prix y signifie vraiment. Et si votre projet vous mène vers un appartement ou une villa, je reste à vos côtés.
Vous êtes à Paris, Bruxelles ou Montréal. Je suis à quinze minutes du riad. Je m'y rends, je vérifie, je filme, je rencontre le vendeur, j'accompagne l'architecte et je suis présent aux rendez-vous chez le notaire. Vous ne dépendez pas d'un déplacement pour avancer.
Une résidence de famille, une maison d'hôtes et un bien à revendre après travaux ne se cherchent pas de la même façon. Nous clarifions l'usage, puis j'adapte la recherche et le rythme des échanges. Quand le projet le demande, je m'appuie sur un réseau de professionnels locaux : architectes, entreprises de rénovation, notaire, banque, comptable.
Deux riads séparés de trois cents mètres peuvent offrir un quotidien radicalement différent. La largeur de la ruelle, la distance à un parking, le passage touristique, l'orientation du patio, la possibilité de faire entrer des matériaux : tout cela pèse autant que la surface.
C'est aussi ce qui explique les écarts de prix au mètre carré d'un secteur à l'autre. Comprendre ces écarts avant de visiter évite de comparer des biens qui ne sont pas comparables.
Quelques images prises dans les quartiers où je travaille.
Les questions qui reviennent le plus souvent, traitées une par une.
Entrez le prix du bien : vous voyez immédiatement le détail des frais d'acquisition à prévoir chez le notaire.
| Poste | Montant | Base |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | 0 DH | 4 % |
| Conservation foncière | 0 DH | 1,5 % + 200 DH |
| Frais de dossier | 0 DH | 1 000 à 1 500 DH |
| Honoraires du notaire | 0 DH | selon barème |
| TVA sur les honoraires | 0 DH | 10 % |
| Total des frais | 0 DH |
Estimation indicative. Les honoraires du notaire suivent un barème dégressif selon le montant, et les frais de dossier sont calculés au plafond de 1 500 DH. Demandez toujours un devis à votre notaire avant de vous engager.
Une sélection de publications extérieures pour comprendre le contexte du marché marocain.
La place croissante des riads dans l'hébergement et leur lien avec le patrimoine de la Médina.
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